第99章(1/2)

第99章

次日, 天才蒙蒙亮，闹铃响得比上班还早。大概是心里存着期待，她睁眼竟不觉得难受, 连洗漱换衣的动作都比平时轻快许多。

路边的流浪汉还在沉睡，她轻手轻脚走过。

他们今天依旧在东63街进行拍摄，素商比原定时间早了半小时到达, 剧组的人已经开始布设机器和场景。

化妆师把她带到保姆车上, “昨晚睡得不错？”

素商弯着眉眼点头, 边跟她闲聊, 边在脑子里开始盘算待会儿要拍的staging环节。

每套被居住过的房子都会带上屋主的生活痕迹和个人色彩。但是, 买房子和买别人的家是完全不一样的, 凌乱又充满情绪的住所很难激起购买欲。

美国的房屋软装布置是一个成熟行业。大多数豪宅业主都会在卖房前聘请专业stager对家里进行重新布置和装饰。

素商要做的, 就是和staging团队合作, 让这套上东区豪宅摆脱婚姻破碎的叙事。

镜头中，她换上方便干体力活的衣服, 和工作人员一起把所有与业主相关的照片、画作和艺术品撤走，减少空间里的干扰信息。

衣帽间清空后, 素商重新挂入专门用于摆设的衣物, 洗手间和厨房、餐厅这种日常使用痕迹最多的空间更是要彻底清理。

这个过程相当于把原本在这套房子内的布景全部换了一遍, 镜头外的工作人员也在帮忙, 虽然最后剪进成片可能就几分钟, 但观众会喜欢具有前后对比的视觉体验。

清理环节结束后, 素商还跟stager商量着调整了部分家具的颜色搭配, 让室内看起来更加开阔明亮，又重新设置好不同场景模式的灯光，在客厅和餐厅这些重要空间增加了摆件装饰，还把屋内鲜花换成了色彩更和谐的品种。

她很享受这种不需要考虑预算, 又有很多人帮着一起想办法实现效果的过程。

素商拍得开心，却不知道有人一直在打她这些录制母带的主意。

琨因最近很少出门，本想让乔弗里把每天的拍摄成果都发给他，但文件太大，没人有空天天给他倒腾这些无关紧要的事，他就每晚半夜带着硬盘出门，开车去乔弗里的工作室自己拷视频。

乔弗里能在cineone站稳脚跟，是因为当初琨因看好他做过的一个访谈节目，但那个节目因为资金问题被砍了，琨因就把他介绍给了这个平台的高层。

他受人恩惠，也存了讨好这个大明星的心思，才会让他拷走母带。反正琨因目的相当明确，他就是想看那个女孩而已。

正如乔弗里所想，琨因现在天天都在看这些视频，他还上手剪辑，也不管什么剧情逻辑，反正他只看有素商的片段，素商没出现的地方全被他剪得干干净净。

盯着素商重新布置后的房子，他总觉得这些软装风格跟他在la的家有几分莫名相似。

餐桌上成套的餐盘、桌旗和鲜花，客厅里重换的地毯，连抱枕、水杯和杂志的风格和颜色都跟他家很搭。

还有那些床品......

琨因不知在想什么，翻来覆去看了好久，又将一帧帧截图发给负责打理他家的佣人，让他们去采购类似的款式，但都要最好最贵的。

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进行staging的同时，素商也把报价方案发给了两位业主。

为此，她又组织了一次午餐会，当面提醒夏莉和布兰特，“4430万是一个可以谈判的数字，我会尽己所能提高成交价，但这肯定不是易事，希望两位能够理解。”

这个价格高于布兰特预期，他没有意见。

对夏莉而言，4430万没比她原本想的低多少，而且素商已经把这个社区过往的成交房产和价格罗列得非常清楚，又仔细核算过这套房子的购买价格和翻新维护成本，才给出了这个具体的价格建议。

她是对布兰特不满，但不是真的失去理智，思考过后便接受了这个数字。

当然，业主在底价上达成共识只是他们这笔买卖的第一步，最重要的是把房子真正卖出去，让市场和买家掏钱买单。

夏莉和布兰特看上去还算配合，但在房子正式挂牌后，素商很快迎来了真正需要解决的困难。

这对夫妻是纽约典型的名利场红人，他们的一举一动都很受关注，身边更是围绕着不少亲人朋友，即使没对外公布离婚的消息，这套房产流入市场的事件本身就引起了许多猜测。

素商很快收到了各种买方经纪人的报价，甚至还有不少人越过她，直接通过这夫妻俩的亲人朋友找上他们。

一时间，两个业主都心思浮动起来。

布兰特私下约了朋友来看房，那朋友报价时还让买方经纪告诉素商，这个价格是布兰特同意的，但素商去询问时对方又矢口否认。

还有人找夏莉报了超过4500万的高价，但要求8个月后才能启动支付，夏莉想要接受，但布兰特认为这纯粹就是骗子要浪费他们时间，两人一言不合又吵了起来。

甚至还有同行不间断地带人来看房，但并非所有来看房的人都真的有购买实力，很多人只是好奇这对名流夫妻的居处是个什么模样。

素商早就想到了会发生此类事情，本想提前说明不能进行开放式看房，但节目组认为制造冲突才是提高收视率的关键，坚持拍摄了一个混乱的看房和报价阶段。

反正闹来闹去，没有一个真正能成交的。

素商也就顺势找到这对夫妻，以专业角度给出建议——

“相信经过这段时间的混乱，两位应该能意识到统一信息交流渠道的重要性。请你们相信我的专业能力和判断，从今天开始，我们需要停止开放式看房。同时，为了避免更多的无效沟通，我需要两位再签署一份代理合同的补充协议。”

这个协议说明，素商后续会组织限定式的私人预约看房。她会确保所有来看房的都具备贷款预批资格或现金能力证明，也会将每一次看房反馈形成书面记录。

同时，每一次的报价调整都需要夏莉和布兰特双方的书面确认，他们任何一方都不能单方面接受报价或私下向买家透露底价。

谁都不会跟2000多万的现金流过不去。夫妻俩终是被素商稳住了，看到她心有成竹地提出解决方案，也明白他们根本没必要听别人说几句就自乱阵脚，或是自己去找那些不着四六的买家。

与他们达成共识后，素商重新检查了房屋状态，以更符合曼哈顿豪宅气质的预约制看房方式，先后迎接了几位高净值客户。

第一位是个艺术收藏型的房产买家。他买房并不为居住，而是想寻找一处适合承载艺术品的可改造空间。

素商给他重点介绍了房子的改造潜力，“如果要改成小型美术馆，客厅的挑高就很适合陈列巨幅画作，地下室也具备改造为恒温恒湿仓库的条件。”

“最重要的是，这个房子所在的社区本身就很能代表曼哈顿的独特文化风貌，周边居民大多具有一定的艺术鉴赏能力和消费水平，您在这里举办文化沙龙或个人展览，肯定有事半功倍的效果。”

那个买家听得连连点头，看起来很感兴趣。

第二位来看房的是个来自亚洲的科技新贵，他对房子内部没什么不满意的，但他觉得周围环境太安静了，而且花园太小，不方便他找朋友来开派对。